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买房一时冲动不到两年时间后悔了被迫无奈只能卖房
发布日期:2021-07-17 02:19   来源:未知   阅读:

  堂弟为了结婚到处借钱买房,结果不到两年时间对着家人哭喊说自己快坚持不下去了。

  银行天天打电话来催款,说再不还款房子就要收回去了,或者说再不还款就要上征信黑名单,以后别想着贷款坐车坐飞机。

  堂弟读完初中之后就辍学了,也没有学到什么专业技能,每一份工作似乎都干得并不怎么长远,基本上没有到达两年时间,就已经辞职说换工作,其实没有专业技能,在县城上能有什么发挥的空间。

  最后一份工作,居然坚持了三年时间,这也让家人非常的惊讶,原来在工作的时候认识了一个女孩子,并成功地把对方追到手。两个人在同一个工厂上班,工资水平两个也差不多吧,每天干10个小时,大概有3500元左右的收入。

  小两口在小县城上班包吃包住,每个月有7000元的收入,其实生活也过得挺滋润的,随着时间的推移,两个人的感情持续的升温,既然也要面临走进婚姻的殿堂。

  走进婚姻的殿堂并不是不可能,但是女方的家长要求堂弟要购买一套属于两人的房子,这是堂弟的家里,距离县城上班也仅有10公里左右而已。

  10公里真的有必要买房吗,买一台车在县城上开车,而且县城也没有什么人和车,基本上15~20分钟的车程就可以到达上班的地方了。更关键一点是在家有两层楼这么多,而且占地面积有130多平,怎么使用都用不完了,在县城购买一套小小面积的房子。

  但是女方的家长却不愿意一定要城里有套房子才有面子,站在女孩的家长角度去考虑拥有房子就等于拥有了一笔财富放在房子里面,所以房子要比家里建的房子值钱,并不是说这个房子一定要住,但是房子一定要有。

  堂弟在早些年都比较爱出去玩,是近这几年认识了女朋友之后才比较收敛了一点口袋上www.012ju.cn。就只有四五万的存款,而目前县城上的房子价格7500元每平米,即便购买100平方的房屋,首付也需要准备23万元。

  为了购买这套房子,掏空了家里4个钱包的资金,终于给了首付,原本以为幸福就从今天开始,结果幸福却从今天开始慢慢地衰退吧。

  堂弟的房子选择分期30年,等额本息的还款方式,每个月还款金额2900元左右徘徊,房产证是写了两个人的名字的,而且夫妻两人为共同还款人。

  房子购买了不到一个星期时间就登记结婚,更关键的是房子还没有交楼,小孩就已经出生了,夫妻两人加起来的工资才7000元左右,面对每个月3000元的房贷,再加上孩子每个月的费用开销,基本上令夫妻两人的生活过得非常的紧促,每个月都不敢花钱。

  崩溃的一瞬间事情线年受到疫情的影响,堂弟夫妻两人原本就已经没有积蓄,每个月面对着3000多的房贷,又要面对着孩子的生活开销,信用卡网贷基本上已经处于刷爆的状态了。

  原本的工厂也经受不住这次的打击,进行了大量的裁员,不幸的是堂弟夫妻两人都被裁掉了,没办法只能到外面找工作吧,在疫情之间,特别在小县城上,很多公司都出现了倒闭的情况不招人。

  堂弟真的被迫无奈的情况下找家人帮助家人,由于前两年给了所有的积蓄买房,现在已经也没有什么积蓄了,萌生出想法,把房子断供之后银行把房子收走,首付自然就会给回自己。

  天真的堂弟什么都不懂,还好叔叔打电话给我问了我这个情况怎么解决,立马地回到老家这边帮他们解决这个问题:

  坐下来跟堂弟夫妻两人进行交谈的时候,我第1件事情就跟他们说,无论什么情况都不要选择断供,这样会对自身的经济产生巨大的损失,首付可能拿不回来。

  如果选择断供后,银行会叫法院把房子拿去拍卖,现在房屋市值85万元,法院拍卖的价格一般仅为65万左右徘徊,法院拍卖的价格只是市面上的成交价7~8折之间。

  但欠款资金约还有49万徘徊,意味着法院把房子拍卖之后,剩余还有16万的资金而已,46万资金并不是就能到自己手上,更关键的是银行还没算上违约金,你还面对法拍房,一般都是要经过6个月的时间沉淀和6个月时间的滞纳金基本上占到房屋价格的8%~10%之间,意味着又损失几万元。

  粗略的计算一下,到自己手上可用资金大约就10万元,还不如把这套房子用原来的价格卖出去,这样还不用亏本这么多资金吧。

  一个关键问题是,这套房子开发商打契税的时间比较迟,还没有满两年,还差半年时间才满,没办法,如果在这时候卖掉意味着要承担5.6%的增值税这又是一笔大资金的开销。

  征信一旦上了黑名单,所有的东西都会受到阻碍,虽然在工厂上班不会涉及到金融知识,但是对自身的影响毕竟不好的会产生污点的存在,即便是办信用卡网贷,甚至是坐汽车飞机都不行。

  假设这套房子真的被法院拍卖掉了,但是过了几年之间手头上又有资金想购买房子,于是又选择银行贷款,结果可以告诉我们,这时候银行是100%不通过的,毕竟征信黑名单而且长时间违约,银行不可能会通过。

  跟他们夫妻两人做了详细的分析之后,我毫不犹豫的叫堂弟把车子卖掉,现在车子卖掉还价值七八万,起码可以够未来一年的月供,甚至还可以还掉大部分的网贷和信用卡。

  他们夫妻两人瞪大的眼睛看着我,我说了这是为你们好,你们自己考虑清楚,房子一旦度不过,这关,意味着损失更大的资金,车子没了,过几年再买又有什么问题呢,而一下子损失几十万的资金,夫妻两人要干多少年活才挣得回来?

  把车子卖掉之后,首先是把网贷和信用卡的资金填补上,于是预留了4个月的房贷还款资金作为存款,夫妻两人也赶紧的找工作。

  结果在去年11月份的时候,他们夫妻毫不犹豫地把房子卖掉,当时出售的价格为82万,这样算下来这月供两年多的时间虽然没挣到钱,但起码也没有亏钱吧。

  购买房子一定要预留半年的房贷月供,作为储备资金,万一遇到什么特殊情况,这里资金一方面可以帮忙解决自身困难问题,另外一方面也不用担心房贷断供的问题。

  我个人观点一般拥有一两张信用卡正常使用是没有太大的问题的,但是不要过度的使用,就会使得信用卡的依赖变得越来越大。

  我就只有两张信用卡,一共有12万的额度,如果遇到特殊情况需要资金的时候,自己口袋上就没有这么多资金,信用卡就能发挥出很好的用处,当然自己有存款的情况下先用存款,信用卡只是短时间内暂时周转的,并不适合长时间周转。返回搜狐,查看更多湖北黄石查封一家传奇私服广告网站